Ley 21.442 — ¿Su condominio cumple?Hacer el test (2 min)
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Guías de copropiedad para comités y copropietarios

Todo lo que necesita saber para controlar las finanzas de su edificio, cumplir la Ley 21.442 y tomar mejores decisiones como comunidad.

Test gratuito: ¿su condominio cumple la Ley 21.442? →12 preguntas, 2 minutos, resultado inmediato.Calculadora del fondo de reserva →¿Su edificio aporta el 5% mínimo legal? Compruébelo.
Estado de cuenta de gastos comunes de un condominio con partidas destacadas, calculadora y celular sobre la mesa
Finanzas del condominio

Auditoría de gastos comunes: cómo saber si su condominio está pagando de más

Qué revisa una auditoría de gastos comunes, qué documentos pedir al administrador y las señales de que su edificio está pagando de más. Guía práctica según la Ley 21.442.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Comité de administración de un edificio en Chile revisando el reglamento de copropiedad en una reunión
Ley de Copropiedad

Ley 21.442 de Copropiedad: resumen práctico para comités y copropietarios

Resumen claro de la Ley 21.442 y su reglamento: obligaciones del administrador, comité de administración, fondo de reserva, morosidad, registro de administradores y sanciones.

21 de octubre de 2026 · 9 min de lectura
Cartolas bancarias, facturas y una lupa sobre un escritorio durante la revisión de las cuentas de un condominio
Control del administrador

Cómo revisar las cuentas del administrador del edificio: checklist en 10 pasos

Checklist práctico para que el comité revise la rendición de cuentas del administrador: cartolas, conciliación, facturas, cotizaciones del personal, fondo de reserva y morosidad.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Técnico revisando la sala de bombas y ascensores de un edificio, mantención financiada con el fondo de reserva
Finanzas del condominio

Fondo de reserva del condominio: cuánto debe tener y cómo controlarlo

Qué es el fondo común de reserva, el mínimo del 5% que exige la Ley 21.442, para qué se puede usar, quién lo autoriza y cómo detectar si está mal administrado.

21 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
Residente preocupada leyendo su cobro de gastos comunes en el hall de un edificio con un diario mural desordenado
Control del administrador

10 señales de que su condominio está mal administrado (y qué hacer)

Gastos comunes que suben sin explicación, rendiciones incompletas, proveedores repetidos: las 10 señales más comunes de mala administración y los pasos para cambiar de administrador.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Conserje uniformado atendiendo la recepción de un edificio residencial moderno en Chile
Recursos humanos

Conserjes y personal del condominio: obligaciones laborales y multas a evitar

El condominio es empleador: contratos, jornada de 42 horas, cotizaciones, Ley Karin y finiquitos. Qué debe revisar el comité para evitar multas de la Dirección del Trabajo.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Auditora revisando carpetas de documentos contables en la sala de administración de un edificio residencial en Santiago, en una auditoría de condominio
Auditoría de condominios

Qué es una auditoría de condominio y qué revisa

Qué es una auditoría de condominio, qué áreas revisa (finanzas, personal y Ley 21.442), qué documentos se piden, cómo es el proceso y qué recibe el comité.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Integrantes de un comité de administración comparando dos propuestas impresas en un living de departamento en Viña del Mar, evaluando cuánto cuesta una auditoría de condominio
Auditoría de condominios

Cuánto cuesta una auditoría de condominio: factores que definen el precio

Cuánto cuesta una auditoría de condominio depende de 8 factores: tamaño, período, alcance, personal y orden de los documentos. Cómo comparar cotizaciones.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Calendario de pared y carpetas de rendiciones en la conserjería de un edificio residencial de Santiago, planificando cuándo auditar un condominio
Auditoría de condominios

Cuándo auditar un condominio: 6 momentos clave

Cuándo auditar un condominio: antes de la asamblea, al cambiar de administrador, con un comité nuevo, ante alzas de gastos y otros 2 momentos clave.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Dos carpetas lado a lado sobre una mesa de madera, una con la rendición de cuentas del administrador y otra con un informe de auditoría de un condominio, junto a una ventana con vista a edificios
Auditoría de condominios

Auditoría, revisión contable y rendición de cuentas: diferencias

Diferencias entre auditoría, revisión contable y rendición de cuentas en un condominio: quién la hace, qué exige la Ley 21.442 y cuándo usar cada una.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Integrante de un comité de administración conversando por videollamada desde su departamento con vista a edificios de Santiago, mientras evalúa una empresa de auditoría de condominios
Auditoría de condominios

Cómo elegir una empresa de auditoría de condominios: 8 criterios

Cómo elegir una empresa de auditoría de condominios: 8 criterios (independencia, especialidad en Ley 21.442, equipo, alcance, informe) y señales de alerta.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Manos marcando con resaltador partidas de un libro contable junto a cartolas bancarias, durante la revisión de hallazgos en una auditoría de condominios
Auditoría de condominios

Los 12 hallazgos más frecuentes en auditorías de condominios

Los 12 hallazgos más frecuentes en auditorías de condominios: conciliación, fondo de reserva, cotizaciones, seguros y Ley 21.442. Riesgo y qué hacer.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Copropietarios en la sala multiuso de un edificio residencial escuchando la presentación del informe de auditoría del condominio proyectado en una pantalla
Auditoría de condominios

Informe de auditoría de un condominio: qué contiene y cómo presentarlo en asamblea

Qué contiene el informe de auditoría de un condominio, cómo leer sus hallazgos y riesgos, y cómo presentarlo en asamblea según la Ley 21.442 y el DS 7.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Presidenta del comité de un edificio en Santiago revisando una carpeta vacía de rendición de cuentas porque el administrador no rinde cuentas
Control del administrador

El administrador no rinde cuentas: qué hacer paso a paso

¿El administrador no rinde cuentas? Pasos para el comité: solicitud por escrito, asamblea, reclamo ante la SEREMI y auditoría independiente.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Miembro del comité de un condominio preparando en su notebook un reclamo ante la SEREMI contra el administrador, con documentos impresos al lado
Ley de Copropiedad

Reclamo ante la SEREMI contra el administrador: requisitos y pasos

Reclamo ante la SEREMI contra el administrador del condominio: quién puede presentarlo, qué adjuntar, plazos, sanciones y recursos.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Copropietario consultando en su celular el Registro Nacional de Administradores de Condominios frente a un edificio residencial de Viña del Mar
Ley de Copropiedad

Registro Nacional de Administradores: cómo verificar si el suyo está inscrito

Cómo revisar si su administrador está en el Registro Nacional de Administradores de Condominios y qué hacer si no aparece inscrito.

21 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
Vestíbulo de un edificio residencial en Santiago con cajas de archivo rotuladas listas para el cambio de administrador del edificio
Control del administrador

Cómo cambiar al administrador del edificio sin perder información

Cómo cambiar al administrador del edificio: asamblea, escritura pública, cuenta bancaria, cuenta final y entrega de documentos sin perder información.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Administrador saliente y entrante revisando carpetas y un notebook en la oficina de administración de un condominio durante el traspaso de administración
Control del administrador

Traspaso de administración: checklist de entrega del administrador saliente

Checklist de traspaso de administración del condominio: documentos, cuentas, personal, seguros, mantenciones y accesos que debe entregar el saliente.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Mano con lápiz sobre un contrato de administración del edificio impreso, en una mesa con vista a torres residenciales de Santiago
Control del administrador

Contrato de administración del edificio: cláusulas que el comité debe exigir

Cláusulas que debe tener el contrato de administración del edificio: alcance, rendición de cuentas, honorarios, personal, término y entrega.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Planilla de gastos comunes con la línea de remuneración del administrador del condominio resaltada, junto a una calculadora y boletas
Control del administrador

Remuneración del administrador: quién la fija y cómo controlarla

Quién fija la remuneración del administrador del condominio según la Ley 21.442 y cómo controlar honorarios, reajustes y cobros extra.

21 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
Cartola bancaria impresa junto a un libro de ingresos y egresos y una calculadora, preparados para la conciliación bancaria de un condominio
Finanzas del condominio

Conciliación bancaria del condominio: qué es y cómo revisarla

Qué es la conciliación bancaria del condominio, qué exige el DS 7 y cómo revisarla paso a paso con las cartolas para detectar diferencias a tiempo.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Integrante del comité de un edificio en Santiago revisando en su notebook la cuenta bancaria exclusiva del condominio
Finanzas del condominio

Cuenta bancaria exclusiva del condominio: lo que exige la ley

La ley exige una cuenta bancaria exclusiva del condominio. Quién gira, cómo cambiar firmas y qué hacer si el dinero está a nombre del administrador.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Casilleros de correo con sobres de avisos de cobro en el hall de un edificio residencial de Santiago, por morosidad en gastos comunes
Finanzas del condominio

Morosidad en gastos comunes: intereses, cobranza y convenios

Morosidad en gastos comunes: plazo de pago, tope de interés, convenios con acuerdo del comité y cobro ejecutivo según la Ley 21.442.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Sala de medidores eléctricos de un edificio residencial en Chile, donde se gestiona el corte de luz por deuda de gastos comunes
Ley de Copropiedad

Corte de luz por deuda de gastos comunes: cuándo procede según la Ley 21.442

Cuándo procede el corte de luz por deuda de gastos comunes: 3 cuotas impagas, acuerdo del comité, aviso de 5 días y casos en que está prohibido.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Planilla de presupuesto anual del condominio en un notebook junto a un plan de mantención impreso, con un edificio de Viña del Mar al fondo
Finanzas del condominio

Presupuesto anual del condominio: cómo armarlo y controlarlo

Cómo armar y controlar el presupuesto anual del condominio según la Ley 21.442: contenido mínimo, plazos, quién lo aprueba y seguimiento mensual.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Trabajadores reparando la fachada de un edificio residencial en Santiago, ejemplo de obra financiada con gastos comunes extraordinarios
Finanzas del condominio

Gastos comunes ordinarios y extraordinarios: diferencias y quién los aprueba

Gastos comunes ordinarios y extraordinarios según la Ley 21.442: diferencias, ejemplos, quién los aprueba y cuándo exigen asamblea extraordinaria.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Copropietaria revisando en su casa el balance anual del condominio impreso, con anotaciones al margen antes de la asamblea
Finanzas del condominio

Balance anual del condominio: cómo revisarlo antes de la asamblea

Cómo revisar el balance anual del condominio antes de la asamblea: documentos que debe entregar el administrador, plazos y qué pasa si se rechaza.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Tres vecinos del comité de administración revisan carpetas y un notebook en la mesa de un departamento en Santiago
Comité y asambleas

Funciones del comité de administración según la Ley 21.442

Funciones del comité de administración según la Ley 21.442: quiénes lo integran, qué decide, qué autoriza al administrador y qué custodia.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Sala multiuso de un edificio residencial preparada con sillas y una mesa para la asamblea ordinaria de copropietarios
Comité y asambleas

Asamblea ordinaria de copropietarios: guía para prepararla

Cómo preparar la asamblea ordinaria de copropietarios: citación, documentos del administrador, votación del balance, acta y plazos de la Ley 21.442.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Hall de acceso de un edificio residencial en Viña del Mar con un diario mural donde se publica la citación a asamblea extraordinaria
Comité y asambleas

Asamblea extraordinaria: cuándo se convoca y qué materias trata

Cuándo se convoca una asamblea extraordinaria en un condominio, quién puede pedirla, las 16 materias que trata y cuándo se requiere notario.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Reglamento de copropiedad impreso y anillado sobre un escritorio de madera junto a lentes y un lápiz, en un departamento con vista a edificios
Ley de Copropiedad

Cómo actualizar el reglamento de copropiedad a la Ley 21.442

Cómo actualizar el reglamento de copropiedad a la Ley 21.442: quién lo propone, qué revisar, cómo se aprueba e inscribe y qué pasa si no se adecúa.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Copropietaria entrega una carpeta con antecedentes en el mesón de atención de una oficina pública, trámite de reclamo por multas a administradores de condominios
Ley de Copropiedad

Infracciones y multas a administradores de condominios: la tabla completa

Tabla completa de infracciones y multas a administradores de condominios según la Ley 21.442: niveles de gravedad, quién reclama y plazos.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Gabinete de red húmeda y extintor en el pasillo de un edificio residencial en Santiago, relacionado con el seguro contra incendio del condominio
Ley de Copropiedad

Seguro contra incendio en condominios: obligación y cómo revisarlo

El seguro contra incendio en condominios es obligatorio por la Ley 21.442. Quién lo contrata y paga, qué cubre y checklist para revisar la póliza.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Copropietario revisa en su notebook las cuentas del edificio desde el living de su departamento, con vista a otros edificios residenciales
Control del administrador

Qué información puede exigir un copropietario sobre las cuentas del edificio

Qué información puede exigir un copropietario sobre las cuentas del edificio según la Ley 21.442, en qué plazos y qué hacer si se la niegan.

21 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Conserje en la recepción nocturna de un edificio residencial revisando la planilla de turnos de la jornada de 42 horas
Recursos humanos

Jornada de 42 horas: cómo ajustar los turnos de conserjería

Cómo ajustar los turnos de conserjes a la jornada de 42 horas: límites diarios, domingos, horas extra, turnos de 12 horas y qué revisar antes de 2028.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Trabajadora de aseo y conserje conversando con tranquilidad en el pasillo de un edificio, contexto de prevención de la Ley Karin en condominios
Recursos humanos

Ley Karin en condominios: protocolo y obligaciones del empleador

Qué exige la Ley Karin a los condominios: protocolo, canal de denuncias, medidas de resguardo, plazos de investigación y violencia de residentes.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Miembro del comité revisando en un notebook las cotizaciones previsionales del personal del condominio junto a liquidaciones de sueldo
Recursos humanos

Cotizaciones previsionales del personal del condominio: cómo verificar que estén pagadas

Plazos de pago, qué documentos pedir al administrador y cómo comprobar que las cotizaciones de conserjes y personal del condominio estén realmente pagadas.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Conserje con muchos años de servicio entregando las llaves en la portería de un edificio, contexto del finiquito e indemnización
Recursos humanos

Finiquito de un conserje: indemnizaciones y cómo provisionarlas

Finiquito de un conserje: qué indemnizaciones corresponden, cómo se calculan, plazos legales y cómo provisionarlas en el fondo de reserva.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Guardia de empresa externa y conserje del edificio coordinando en el acceso de un condominio de Viña del Mar
Recursos humanos

Personal propio o empresa externa en el condominio: riesgos y responsabilidades

Personal propio o empresa externa en conserjería y aseo: qué responsabilidad mantiene el condominio según la Ley de Subcontratación.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura
Técnico realizando la mantención de la sala de máquinas de un ascensor en un edificio residencial de Santiago
Cumplimiento legal

Mantenciones y certificaciones obligatorias del condominio: gas, ascensores y más

Mantenciones obligatorias del condominio: gas, ascensores, plan de emergencia y seguro. Plazos, responsables y qué documentos pedir.

21 de octubre de 2026 · 8 min de lectura

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